「江海股份股票」教育部规定最近的学校入学免试,会不会推高学区的价格?专家回应

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近日,教育部基础教育司司长吕玉刚表示,中国将全面实施义务教育免试和“公民同等学力”政策。今年地方政府也在出台相关政策,学区房价格会上涨?还是摔倒了?

在今晚的“新闻1+1”中,白连线浙大房地产研究中心研究员丁建刚,关注:如何监管学区房炒和炒房?

学区房价上涨背后:资产焦虑叠加学区焦虑

丁建刚:这是部分城市房地产热和学区住房热的叠加。

①资产焦虑:从去年开始,在宽松的货币政策下,一些热点城市的人们会产生资产焦虑。

②学区焦虑:学区是一种社会公共服务,但人们的要求越来越高,他们希望自己的孩子,尤其是80后和85后出生的孩子能够上学。他们相信所谓的“起跑线不能输”,对学区的要求变成了硬性要求。

这两种焦虑的叠加,成为学区崛起甚至大幅增加的重要原因。

高价学区要解决的根本问题是如何均衡分配优质教育资源

丁建刚:政府也很担心学区房的价格管制。似乎还没有找到根本的解决办法。学区房热的背后,其实是稀缺教育资源分配不均,与房地产市场挂钩。从这个角度看,房价确实有点不公平。

高价学区不是真正用来生活的,而是用来上学的,所以学区的教育价格是和房价挂钩的。要从根本上解决这个问题,根本问题是优质教育资源的均衡分配。

教育部规定小学要严格实行就近免试入学,反而会推高学区费吗?

丁建刚:教育部的初衷是解决学生的睡眠和休息问题。学生正处于生长发育阶段,住的近一点可以多睡一会儿,但实际上这是把教育资源绑在了房子上。

毫无疑问,只要有学区房的价值,那些靠近优质教育资源学校,分配到优质学区房的房子,价格就会再次上涨。也许这个措施初衷是好的,但是有可能推高学区房的价格。

为什么最近房地产市场热度又回升了?

丁建刚:这一年多来,国内一些热点城市的房地产市场一直很热,其实是一种资产焦虑。事实上,资产焦虑来自于相对宽松的货币政策,或者人们对资产价格上涨的强烈预期。

自去年疫情得到控制以来,世界各国实际上实施了相对宽松的货币政策,中国也是如此。我们的M2(广义货币)经历了两位数的增长,除了今年1月,这是过去几年来从未见过的。人们预期资产,尤其是房价会上涨,甚至迅速上涨并飙升。

这一次如果叫“放水”,不是全国都有海绵吸水,而是一些热点城市,特别是长三角、粤港澳、珠三角,会迅速崛起。加上学区的焦虑因素,最近房地产很热。

来源:中央电视台新闻

编辑:王海燕


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