「南方航空股票」“维稳”,碧桂园股权收益年销售额5707亿,市值守护

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原标题:《维稳》碧桂园股权收益年销售额5707亿,市值守护

观点地产网2020年地产企业上交的这份张全年成绩单,一定比往年更难忘。

元旦后的第一个工作日,很多房地产企业在去年12月份就发布了销售业绩。临近傍晚,碧桂园率先披露了其在房企大本营的表现。

12月,碧桂园与往年一样,在最后一个月放缓了销售。公司单个月归属于股东权益的合同销售额约为人民币128.2亿元,较2019年12月增长3.73%;归属于公司股东权益的合同销售面积约为147万平方米,同比增长1.43%。

全年碧桂园仍以5706.6亿元的总销售额位居第一——但实际上,今年碧桂园的“销售皇冠”并没有那么容易。

2020年初,突如其来的疫情确实影响了房地产行业,尤其是上半年。

前两个月碧桂园月度销售数据一度跌入低谷,尤其是2月份,月销售额达到209.2亿元,同比下降49.97%,累计同比下降28.1%,在销售榜上位列恒大之后。

之后随着疫情的控制和市场的回暖,碧桂园的销量逐渐恢复。5月份,它在一个月内就售出了560亿股股票,并超过了第一名。值得注意的是,此时碧桂园累计同比销量尚未回笼;但从5月份开始,碧桂园开始通过直播购买节等网络营销活动刺激销售,一直持续到年底。

数据来源:企业公告观点索引整理

下半年碧桂园改变了此前以上半年为主的安排节奏,月销售额保持在500多亿元的高位,尤其是9月份,月销售额飙升至646.3亿元,为全年最高销售额,也达到了全年5.64%的最高累计增长率。

在接下来的三个月里,碧桂园的月销售增长率相对放缓,分别为-5.02%、-5.08%和3.73%。截至年末,归属于公司股东权益的碧桂园签约销售额为5706.6亿元,较2019年小幅增长3.34%。

从全规模销售额来看,视点指数发布的2020年中国房地产销售额100强榜单显示,碧桂园2020年实现全流量销售额7888.1亿元,比2019年的7715亿元增长2.24%,领先恒大850亿元。

在疫情的影响下,碧桂园的挑战不小,总基数已经达到7000亿元的门槛。纵观全年,3%的增速可以说是基本达标;但从横向和纵向来看,年增长率不到10%的碧桂园,与恒大和万科站在7000亿元左右,2020年后两者的销售增长率分别为13.4%和12%。

如何调整进入市场的商品量,如何刺激销售增长,如何保持第一,这可能是碧桂园在销售皇冠的道路上仍然需要面对的问题。

在仓储方面,碧桂园将在2020年维持通常的征地投资。观点1-11月,中国房企新增土地储备报告显示,截至上一年11月,碧桂园征地1575.7亿元,新增土地储备5276.2万平方米,分别排名第一和第二。

12月,碧桂园延续了过去一年在长三角征地重仓的特点。

自2020年4月起,碧桂园通过浙江丽水两块地块,以50%的溢价,开启长三角土地收购计划;5月,江苏南通成为主战场,其中846轮战斗以6.55亿元拿下南通商住区,升水率125%;7月,碧桂园继续以近100%的溢价在江苏、浙江和安徽抢占土地...

直到12月,碧桂园分别经历了154轮和255轮招标,在江苏连云港拿下两块地,总价14.6亿元;保费20%,3.85亿元接南京江宁区机场新城宅基地;14%的溢价和10亿元在苏州昆山捡宅基地;经过67轮招标,浙江嘉兴宅基地以总价6.23亿元中标;291轮报价,溢价55.43%,以22.85亿元拿下江苏宿迁宅基地。

这些区域只是碧桂园继广东之后销售版图上的两大阵地。观点地产新媒体了解到,今年上半年碧桂园的股权销售业绩中,江苏和浙江分别贡献了13%和9%,合计22%。在碧桂园中期股权销售金额2669.5亿元的基础上,江浙地区销售总额达到587.29亿元。

2020年碧桂园多达四次的组织结构调整,也涉及到上述领域。比如5月份,把原来的沪苏地区拆分成沪苏、南通、苏中、苏北四个区,10月份又拆分。

资本市场方面,增加高管持股也成为碧桂园过去一年引人注目的行动之一。最近一次增持是在12月23日,当时执行董事兼联席主席杨以每股9.9039港元的平均价格增持了该公司652.5万股股份,涉及金额约为6462.3万港元。

此次增资后,杨最新持股12,939,520,919股,持股比例由58.69%提高至58.72%。

事实上,这波杨增持从9月至12月底,共增持碧桂园股份3.39亿股,涉及总金额约33.85亿港元。

此前,莫斌总统还在今年3月和4月数次增持碧桂园股份。例如,今年4月7日,当莫斌行使股票期权时,它增加了280万股,每股9.676港元,平均交易价格为每股9.676港元,涉及2709.28万港元。

在多次增持背后,市场解读为碧桂园股价的底部支撑。

当股价下跌时,回购成为碧桂园稳定市场信心的重要法宝。为了延长时间表,碧桂园在过去三四年里多次回购股票。比如2016年碧桂园回购股份138次,回购股份总数达到8.64亿股,金额超过40亿港元。

于2017年及2018年,碧桂园分别于35个交易日及13个交易日购回2.22亿股及9885万股,两年共购回25.67亿港元。

通过观察可以了解到,回购时间大部分是股价低的节点。和去年一样,碧桂园股价不高,增持月份几乎在10港元以下;继年底增持密集后,碧桂园在过去5个交易日继续上涨,整体涨幅6.35%,最高价10.84港元,最低价9.98港元,总市值2,362亿港元。回搜狐多看

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