「青岛财经网」业内人士预计,2020年全国房价收入比将略有下降

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信息时报(记者罗莎琳)展望2020年,随着“房无投机”政策的延续和近三年购买力的透支,E-House近日发布的报告显示,预计中国整体楼市交易量将略有下降,市场将全面回归理性,但中国商品房平均交易价格将继续上涨,年涨幅约为5%。

上海易居房地产研究所研究员沈伟表示,主要原因如下:一是2020年全国楼市将继续降温,成交价格也将走弱;第二,不像具体城市,全国房价粘性强,易涨难跌。本世纪仅在2008年全球金融危机期间略有下降。因此,在没有经济或金融危机的情况下,2020年全年仍将呈现上升趋势;第三,由于价格变化滞后于成交量,2018年和2019年全国商品房销售增长率接近0,市场较往年明显降温。预计2020年和2014年差不多,成交量会下降,价格会继续上涨,但涨幅会比2019年收窄。此外,从长期来看,中国城镇居民家庭可支配收入预计未来将保持上升趋势。然而,随着各项改革的推进和收入基础的改善,城镇居民家庭可支配收入的增长预计将保持在7.5% ~ 8%左右。

基于以上因素,预计2020年我国房价收入比有望小幅下降至8.7左右。在2019年房价收入比创历史新高、2020年保持高位的情况下,房地产调控不宜过早过快放松,2020年仍宜继续坚持“留而不炒”的原则,热点城市应继续严格控制房价上涨。


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